房地产行业回暖势头强劲。国家统计局数据显示，今年一季度，全国商品房销售额增长54.1%，房地产开发投资同比增长6.2%，房屋新开工面积涨幅高达19.2%。

　　二线核心城市销售畅旺在第一季度表现得尤为明显。受益于此，不少原本已经关停的钢铁企业也在四五月份重新点火。

　　即便如此，作为国民经济的支柱产业，在经济下行、库存过剩、需求萎缩的背景下，房地产业周期性见顶的迹象已经隐现。业内人士也普遍认为，房地产投资规模保持迅猛增长几无可能。

　　此番格局下，钢铁产业前景难明、去路多艰。

　　回光返照的一季度？

　　一系列的刺激政策后，房地产业在第一季度全面开花。国家统计局发布的数据显示，今年一季度，商品房销售面积2.43亿平米，同比增长33.1%；销售额18524亿元，同比增长54.1%。

　　此外，全国房地产开发投资增速也迎来两年来的首度回升。发改委数据显示，一季度全国房地产开发投资17677亿元，同比增长6.2%，其中，住宅投资增长4.6%。房屋新开工面积28281万平方米，同比增长19.2%，其中，住宅新开工面积19271万平方米，同比增长14.8%。

　　与此并行的是，标杆房企拿地的积极性也显著提升。中原地产数据显示，2016年一季度，保利、万科等标杆房企购地总额为1187.3亿元，同比上涨16.8%；其中，二线城市拿地的总额为636.47亿元，占拿地总额的比例达到53.6%。

　　房地产销售火爆和投资回升，又带动了钢铁等产业链上产品需求的增加。钢铁行业统计局数据显示，我国建筑用材占整个钢材消费量的50%左右，其中房地产建设用钢又占建筑用钢的60%以上。作为钢铁行业重要的下游行业之一，毫无疑问，房地产行业的一举一动都将牵动钢铁产业的神经。

　　去年受到房地产行业整体下滑的影响，钢铁行业遭遇大规模亏损。自从中央财经领导小组提出“供给侧结构性改革”后，钢铁行业在全产业过剩、亏损的大背景下，成为去产能的重点对象。今年二月，国务院公布《关于钢铁行业化解过剩产能实现脱困发展的意见》指出，将在近年来淘汰落后钢铁产能的基础上，从2016年开始，用5年时间再压减粗钢产能1亿-1.5亿吨。

　　然而今年以来，随着房产行业的回暖及钢材价格的普涨，不少已经停产的钢铁企业又重新点火。*明显的是3月份，当月房屋新开工面积同比增长19.2%，钢铁行业短期从供过于求转为供应偏紧，引发钢价飙升，钢企利润涨到300元-500元/吨的历史较高水平。

　　利润上升吸引了钢厂复产。国家统计局数据显示，3月我国粗钢产量同比增长2.9%，折算下来3月粗钢日均产量227.9万吨，已接近230.97万吨的峰值水平，开工率达到99%。钢材价格火爆上涨不仅出现在期货市场上，由于建筑活动突然加速导致钢材短缺，现货价格也在反弹。